Maison de caractère - 129 000€   NADAILLAC (24590) - Référence 96

NADAILLAC en Périgord Noir : Maison de caractère en pierre de 160 m² , Cour fermée, Garage et Jardin
Nichée dans un hameau tout en pierre aux allures de carte postale, cette authentique maison périgourdine vous transporte dans l'âme profonde du Périgord Noir. A proximité du bourg de Nadaillac, elle allie le charme de l'architecture rurale traditionnelle à un cadre de vie paisible et préservé.
Un patrimoine bâti d'exception
Dès le franchissement du seuil, le passé vous accueille : sol en pisé d'origine, pierres apparentes et le fameux cantou périgourdin — cette grande cheminée ancestrale qui fut pendant des siècles le cœur battant de la maison. Deux poêles à bois et une cuisinière traditionnelle complètent cette atmosphère chaleureuse et authentique, prêts à rendre les soirées d'hiver aussi douces que mémorables.

Sur 160 m² habitables, la maison propose : une cuisine, grand séjour attenant, salon indépendant, une chambre de plain-pied et deux autres à l'étage, avec deux salles d'eau et toilettes. La cour fermée, le garage et les petites dépendances offrent un confort pratique appréciable au quotidien.

La maison appelle une rénovation ciblée — principalement la cuisine et le système de chauffage (actuellement des convecteurs électriques en complément des poêles à bois) et l'assainissement — offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser ce lieu à votre image, tout en préservant ce qui fait son âme. Une citerne de récupération des eaux de pluie est déjà en place, témoignant d'un usage raisonné de la ressource.
Situation idéale
À seulement 15 minutes de Salignac-Eyvigues et de l'aéroport de la Vallée de la Dordogne, et à 30 minutes de Brive, ce bien conjugue tranquillité campagnarde et accessibilité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2496 euros et 3378 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Conactez votre agence locale AGENT EXCLUSIF.COM à Salignac au 0652627354 ou contact@agentexclusif.com