Maison de caractère - 149 000€   SOUILLAC (46200) - Référence 80

En exclusivité à Souillac : Immeuble en pierre de caractère au cœur du centre historique !
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet ensemble immobilier en pierre de taille, idéalement situé dans une rue piétonne recherchée du centre historique de Souillac, à deux pas des commerces et des berges de la Dordogne. Un emplacement stratégique offrant un fort potentiel de rendement locatif (forte demande locale).Ce bien atypique aux volumes généreux (environ 350 m² habitables + combles) se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (env. 200 m²) : Un ancien restaurant prêt à revivre ou à être réinventé. Il dispose d'une cuisine professionnelle, d'une superbe cave voûtée, de sanitaires et d'une agréable terrasse extérieure. Parfait pour tout type de commerce !
1er étage (env. 150 m²) : Un grand appartement de fonction ou d'habitation (accessible par une entrée indépendante depuis la rue de Juillet). Il offre un vaste séjour avec pierres et poutres apparentes, une cuisine ouvrant sur une terrasse privative, 3 chambres lumineuses, 2 salles d'eau et des WC.
2ème étage : Un grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.
Côté confort et technique :Cachet préservé, murs épais en pierre, poutres apparentes, anciens vitraux. Chauffage performant : Pompe à chaleur (système split dans la salle principale) complétée par un poêle à pellets chaleureux. Travaux de rafraîchissement et double vitrage à prévoir pour optimiser les performances énergétiques et maximiser la valeur du bien.
Une situation géographique idéale :Autoroute A20 à seulement 5 minutes.Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne à 15 minutes.Opportunité rare pour investisseur, commerçant ou projet de vie mixte !DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 260 euros /an (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Une visite s’impose ! Contactez dès aujourd’hui votre agent immobilier : Sophie Bachelart au 06 52 62 73 54 ou par email à contact@agentexclusif.com.